RESERVIERT - Repräsentatives Einfamilienhaus in zentraler Lage Hamburgs

Grunddaten

Objektbeschreibung

Das zur Jahrtausendwende errichtete Einfamilienhaus wurde in massiver und hochwertiger Bauweise in dem beliebten Hamburger Stadtteil Lurup erbaut. Trotz der zentralen Lage ist das ruhige Wohngebiet überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Durch die 223 m² Wohnfläche und der optimalen Grundrissplanung des Architekten lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Hinzu kommt das über 800 m² große Grundstück, welches vollständig eingefriedet und durch eine Alarmanlage gesichert ist.

Über den ordentlich angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Sie erwartet ein offener, großer Eingangsbereich, der für einen eindrucksvollen Empfang sorgt. Zu Ihrer Linken befinden sich, auf dem Weg zum Gäste WC, einige Einbauschränke, in denen Sie Ihre Jacken und Schuhe aufbewahren können. Zu Ihrer Rechten befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche sowie die Treppe in das erste Obergeschoss. Falls Sie Ihr Auto in der Doppelgarage abgestellt haben, können Sie direkt über den geräumigen Hauswirtschaftsraum ins Haus gelangen.

Am Ende des Eingangsbereiches erwartet Sie der großzügige Wohnbereich des Hauses. Dieser ist knapp 60 m² groß und dient als offener Wohn- und Essbereich. Die großen und hochwertigen Sprossenfenster sorgen für ein tolles Raumgefühl und fantastische Lichtverhältnisse. Dadurch ergibt sich von überall ein schöner Blick in den nach Südosten ausgerichteten uneinsehbaren Garten. Bequem und stufenlos haben Sie hier den Zugang auf die beiden Terrassen des Hauses. Als weiteres Highlight erwartet Sie hier ein gemütlicher Kamin.

Die Küche ist ebenfalls direkt an das Wohnzimmer angeschlossen, sodass der Bewirtung Ihrer Familie und Freunde nichts im Wege steht. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Im ersten Obergeschoss des Hauses finden Sie insgesamt drei weitere Wohnräume. Das weitläufige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad. Neben einer großen Eckbadewanne und zwei Waschplätzen ist hier ebenfalls eine separate Dusche vorhanden. Durch eine Anpassung des Grundrisses der Eigentümer ist das zweite Zimmer ebenfalls direkt an das Bad angeschlossen. Die beiden anderen Zimmer der Etage können wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Der Vollkeller bietet genug Platz für etwaige Hobbies wie Tischtennis oder Handwerken oder zur Einrichtung eines weiteren Gästebereichs mit eigenem Bad. Neben einem kleinen Fitnessraum und einem Saunabereich mit Dusche und WC können Sie hier Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Die Hausanschlüsse sowie ein separater Zugang in den Garten finden hier unauffällig ihren Platz.

Rundum überzeugt das Objekt durch seine Großzügigkeit und die damit einhergehende Möglichkeiten der Lebensgestaltung.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails im Überblick: 

- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus 

- Sprossenfenster

- Elektrische Rollläden

- Kamin 

- Vollkeller 

- Umfriedetes Grundstück 

- Sauna inkl. separater Dusche und WC

- Gäste WC 

- Einbauschränke 

- Alarmanlage 

- Nahezu uneinsehbarer Garten

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Hamburger Stadtteil Lurup. Die Hansestadt Hamburg ist mit Ihren 1,9 Mio. Einwohnern die größte Stadt im Norden Deutschlands.

Das ruhige und dennoch zentrale Wohngebiet ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Hamburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Restaurants und Kneipen in der Umgebung sorgen für kulinarische Vielfalt, und die naheliegende Parkanlagen bieten traumhafte Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Provsionspflichtig für den Käufer: 2,95%
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wichtige Informationen:

Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:

•    Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
•    Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
•    Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
•    Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
•    Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
•    Unterlagen wie bspw. den Energieausweis stellen wir Ihnen vorab digital zur Verfügung
•    Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.

Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:

Ansprechpartner: Simon Schäfer
Telefonnummer: 0176 61364148

Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Ihr Schäfer Immobilien Team