VERKAUFT - Modernes Einfamilienhaus in bester Lage in Schwanewede

Grunddaten

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist ca. 507 m² groß.

Insgesamt verteilen sich die ca. 120 m² Wohnfläche auf das Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, die sich auf die Diele, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum verteilen. Durch die Öffnung vom großzügigen Wohn- und Essbereich zur Küche wurde ein moderner Grundriss geschaffen. Große Fensterelemente sorgen hier für viel Tageslicht und gute Lichtverhältnisse. Ebenfalls ist der direkte Zugang zur Terrasse und Garten gegeben. Der Hauswirtschaftsraum bietet neben der Haustechnik zusätzliche Abstellfläche für Waschmaschine, Trockner etc.

Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich auf ca. 52 m² Wohnfläche verteilt. Über den geräumigen Flur sind sowohl die drei Wohnräume als auch das moderne Badezimmer zu erreichen. Die drei Zimmer lassen sich wahlweise als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine separate Dusche als auch über eine große Eckbadewanne.

Der Spitzboden ist nicht als Wohnraum nutzbar, kann aber durchaus als Lagerfläche genutzt werden.

Die Aufteilung des Grundstücks ist optimal geplant worden. Dieses bietet neben der Terrasse mit elektrischer Markise, eine Grünfläche sowie einen ordentlich angelegten Vorgarten. Die großzügige Einfahrt, die selbst als PKW Stellfläche genutzt werden kann führt zu einem Carport. Der nahezu uneinsehbaren Garten sowie die Terrasse laden zu gemütlichen Aufenthalten mit der Familie als auch mit Freunden ein.

Durch die stetige Instandhaltung und Pflege des Eigentümers befindet sich das Objekt in einem außerordentlich guten Zustand. Moderne Extras wie z.B. der Kamin im Wohnzimmer sowie die Klimaanlage im Dachgeschoss runden das Angebot ab.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Elektrische Außenmarkise
- Gasheizung (Viessmann)
- Rollläden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Schwanewede und dennoch in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, welches vorwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist.
Die Ortschaft gehört zum beliebten Bremer Speckgürtel und ist geographisch dem Bundesland Niedersachsen zugeordnet.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sämtliche Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Banken, vielfältige Gastronomie sowie ein Kino befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Der Marktplatz Schwanewede ist ca. 900 m entfernt.

Die Autobahn A27 ist sowohl in Richtung Bremen Zentrum als auch in Richtung Bremerhaven gut erreichbar.

Die Bushaltestelle „Eichengrund“ der Linie 94 ist ca. 400 m entfernt, somit ist der Bahnhof Bremen Vegesack in etwa 30 min zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage laden die umliegenden Wälder zu Spaziergängen und Erholung ein.
Für Golfbegeistere befindet sich der Golf-Club Bremer Schweiz e.V. in etwa 2,5 km Entfernung.

Sonstiges

Provsionspflichtig für den Käufer: 2,95%
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wichtige Informationen:
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie
Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
•    Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
•    Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
•    Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
•    Sie können sich in Ruhe die Immobilie ansehen.
•    Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
•    Unterlagen wie bspw. den Energieausweis stellen wir Ihnen vorab digital zur Verfügung
•    Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.
Besichtigungstermine vergeben wir ebenfalls ausschließlich telefonisch. Rufen Sie uns dazu gerne an:
Ansprechpartner: Simon Schäfer
Telefonnummer: 0176 61364148
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Ihr Schäfer Immobilien Team