VERKAUFT - Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaureserve in Aumund-Hammersbeck

Grunddaten

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich auf insgesamt über ca. 80 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnräume und zwei Etagen verteilen.

Den Eingangsbereich des Hauses erreicht man über die Einfahrt, die ebenfalls zum Carport führt.
Über einen geräumigen Flur, der nachträglich erschlossen wurde und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man ins Haus. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Durch große Fensterelemente im Wohnzimmer werden gute Lichtverhältnisse geschaffen. Die optimale Aufteilung des Raumes bietet die Möglichkeit sowohl einen Essbereich als auch eine Sofaecke zu gestalten. Ebenfalls kann man von hier aus direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Das im Jahr 2017 sanierte Tageslichtbad ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist und im Objekt verbleibt. Hier ist zusätzlich das Stellen eines Esstisches möglich, sodass auch hier gemeinsame Mahlzeiten eingenommen werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, die wahlweise als Schlaf, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der Spitzboden des Hauses ist nicht zu Wohnzwecken geeignet, bietet dadurch aber zusätzlichen Stauraum. Ebenso hält der Teilkeller des Hauses weitere Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten bereit.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die großzügige und überdachte Terrasse mit dem daran angrenzenden Garten. Diese lädt sowohl bei Sonnenschein als auch an regnerischen Tagen zu gemütlichen Stunden ein. Der große und begrünte Garten ist sehr gepflegt und ordentlich angelegt und bietet die Möglichkeit für Klein und Groß sich seine grüne Wohlfühloase zu schaffen und den Platz nach belieben zu nutzen.

Das Haus bietet zu allem noch die Option einer Ausbaureserve, sodass bei Bedarf noch weiterer Wohnraum erschlossen werden kann. Hier gilt es die entsprechenden Vorschriften, Genehmigungen und den Bebauungsplan zu beachten.

Abschließend überzeugt das Haus durch die optimale Ausnutzung des Grundrisses, der Möglichkeit, diesen noch zu erweitern sowie das traumhafte Grundstück.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Aumund-Hammersbeck des Stadtteils Vegesack in Bremen-Nord. Die Doppelhaushälfte liegt an einer Hauptstraße, welche hauptsächlich von Doppelhaushälften geprägt ist.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsläden für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe (jeweils ca. 2 km) zu dem Naherholungsgebiet beim Schönebecker Schloss, der Vegesacker Fußgängerzone zum Einkaufen und Bummeln sowie der Vegesacker Hafen mit anschließendem Stadtgarten, der zum Spazieren an der Weser einlädt.

In wenigen Autominuten ist die Autobahn A270, die zur A27 in Richtung Bremen- Zentrum und Bremerhaven führt, erreichbar. Der Bremer Flughafen ist in ca. 27 min. und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 20 min. zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet. Die Bushaltestelle der Linie 98 ist ca. 300 m entfernt.

Sonstiges

Provsionspflichtig für den Käufer: 2,975%
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Ihr Schäfer Immobilien Team