3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage & Wintergarten in Ritterhude/Ihlpohl

Grunddaten

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgassenlage im Ortsteil Ihlpohl steht die Erdgeschosswohnung in einem solide gebauten, freistehenden Einfamilienhaus zum Verkauf. Ursprünglich 1955 als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Gebäude später in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer: das helle und großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und bei Bedarf auch als Erweiterung der Küche umgestaltet werden könnte.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der besonders in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt. Von hier hat man direkten Zugang in den ordentlich angelegten, großen Garten, der mit seiner Rasenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Spielgeräte oder einfach zum Entspannen auf der Liege.
Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem der Keller, der mit seinen 32 m² neben der Haustechnik zusätzlichen Stauraum bereithält. Die Garage grenzt direkt an das Grundstück und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar.

Die ebenerdige Wohnung vermittelt durch ihre Lage, den Wintergarten und den großzügigen Garten das besondere Wohngefühl eines eigenen Hauses. Gleichzeitig bieten anstehende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ritterhuder Ortsteil Ihlpohl, in einer Wohnlage, die Ruhe, hohe Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit miteinander vereint. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und schöner Natur – eine optimale Umgebung für familienfreundliches und entspanntes Wohnen.

Die Versorgung im Alltag ist unkompliziert: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Im Gewerbegebiet Ihlpohl befinden sich zudem diverse Heimwerkermärkte.  Das Sander Center mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien befindet sich nur 10 Autominuten entfernt. 
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Es befinden sich mehrere Kindergärten in Ritterhude und die Grundschule Ihlpohl ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Schulzentrum Ritterhude mit Haupt- und Realschule sowie das angrenzende Gymnasium lassen sich in rund zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Naturnahe Freizeitgestaltung kann hier optimal gelebt werden, so bietet sich die nahegelegene Bremer Schweiz und der Bereich entlang der Lesum zum Wandern und Radfahren an. Die Wümme und Hamme sind als gut geeignetes Kanugebiet bekannt und auch Angler finden an deren Ufern ihre Ruhe.

Musikinteressierte schätzen die Konzerte in der Music Hall in Worpswede und der Stadthalle in Osterholz-Scharmbeck, ergänzt wird das Angebot mit diversen Veranstaltungen im Hamme Forum. Kunstinteressierte finden in Worpswede zahlreiche Galerien mit wechselnden Ausstellungen. Das internationale Maritim Festival findet alljährlich an der Weser im Vegesacker Hafen statt und ist ein Highlight für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ritterhude liegt direkt an der Autobahn A27 sowie an der Bundesstraße B74 und ermöglicht damit eine gute Anbindung an Bremen, Bremerhaven und das Umland.
Wer lieber mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, kann vom Ritterhuder Bahnhof mit der Regio S- Bahn starten oder auch die regelmäßig verkehrenden Busverbindungen nutzen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Bremens macht Ihlpohl zu einer besonders attraktiven Wohnlage.
 

Sonstiges

Provsionspflichtig für den Käufer: 3,57 %
Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 

Ihr Schäfer Immobilien Team